Schöne Balkonwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

Überblick Objekt Nr. Düsseldorferstrasse 108

• Gesamtfläche ca.
  607 m²
• Wohnfläche ca.
  59.91 m²
• Zustand
  Modernisiert
• Status
  Vermietet
• Frei ab
  vermietet
• Zimmeranzahl
  3
• Anzahl Schlafzimmer
  1
• Anzahl Badezimmer
  1
• Heizungsart und Befeuerung
  Öl-Heizung
• Ausstattungs-Kategorie
  Standard
• Bodenbelag
  Laminat
• Baujahr
  1970
• Etage
  1
• Anzahl Etagen
  4
• Balkon / Terrasse
  Ja
• Kaufpreis
  € 189.000,00
• Provision / Courtage (%)
  3,57 % inkl. MwSt.
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiepass gültig bis
  31.08.2028
• Energieverbrauchskennwert
  143,00 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch enthält Warmwasser
  Ja
• Energieausweis-Jahrgang
  2018

Beschreibung

15 Parteien-Haus in guter Lage von Ratingen mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG Rechts.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit Steinböden versehen. Es gibt einen Keller, Fahrradkeller und einen Waschraum. Das ganze Objekt wurde kontinuierlich renoviert und auf Stand gehalten.

Vom Eingangsbereich im 1.OG kommt man in den großzügigen Flurbereich der mit 6,54m² genügend Platz für eine Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Rechter Hand befindet sich die räumlich getrennte Küche, in der auch ein größerer Esstisch seinen Platz findet.

Linker Hand gelangt man in das weiß gefließte Badezimmer, in dem man nach getaner Arbeit sich bei einem heißen Bad entspannen kann.

Ein großzügig geschnittener Wohnraum der ausreichend Platz zum Gestalten der Einrichtung bietet und durch einen Balkon dazu einlädt, an einem herrlichen Sonnentag die Sonne auf der Haut zu spüren.

Ein Wohlwollendes Gefühl gibt Ihnen der lichtdurchflutete Schlafraum durch seine optimale Fensterfront.

Rundum eine gepflegte Eigentumswohnung die gerader wegen Ihrer guten Infrastruktur eine gute Kapitalanlage ist. Für Eigennutzer ist diese Wohnung eine Sicherheit für bezahlbares wohnen, gerade in der Zeit in der die Mietpreise stetig steigen.

Lage

Ratingen liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes auf einer der Rhein-Terrassen auf einer Höhe zwischen 55 und 180 m.

Ratingen grenzt im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann.

Nördlich des Ratinger Zentrums fließt die Anger, im Süden der Schwarzbach. In Ratingen befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, unter anderem die Naturwaldzelle Hinkesforst.

Die Düsseldorferstrasse ist aufgrund Ihrer Anbindung(ÖPVN und Autobahn A52/A44) sehr gut zu erreichen und bietet durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Stadtmitte alles was man für das tägliche Leben braucht.

Ein Besichtigungstermin am Objekt selbst ist möglich. Für Besichtigungen bieten wir individuell noch zu vereinbarende Termine an.

Die Courtage in Höhe von 3.57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.  Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Scharfenort Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.