Charmante 2 Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstilhaus

Überblick Objekt Nr. Flurstrasse 68, 40235 Düsseldorf

• Gesamtfläche ca.
  464.6 m²
• Wohnfläche ca.
  47.73 m²
• Zustand
  Gepflegt
• Status
  Frei
• Frei ab
  nach Vereinbarung
• Zimmeranzahl
  2
• Anzahl Schlafzimmer
  1
• Anzahl Badezimmer
  1
• Heizungsart und Befeuerung
  Gas-Heizung
• Ausstattungs-Kategorie
  Gehoben
• Bodenbelag
  Laminat
• Baujahr
  1905
• Etage
  2
• Anzahl Etagen
  3
• Garten / -mitbenutzung
  Ja
• Einbauküche
  Ja
• Kaufpreis
  € 269.000,00
• Provision / Courtage (%)
  3,57 % inkl. MwSt.
• Energieausweistyp
  Bedarfsausweis
• Energiepass gültig bis
  12.12.2021
• Endenergiebedarf
  166,00 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Durch die stilvoll angepasste Haustür betritt man den Hausflur mit dem Fliesenboden in zeittypischer Gestaltung und den Holzstufen mit gedrechselten Geländer-Elementen.

Im 2. OG geht es durch die linke Wohnungstür in die Diele, die zu den Wohnräumen führt:

Links das Wohnzimmer mit dem offenen Kochbereich mit praktischem Fliesenboden, der – mit einem Tresen abschließend – den perfekten Platz zum Frühstücken oder das gemütliche Glas Wein am Abend bietet.

Der große Wohnraum ist angenehm hell durch die hohen, unterteilten Fenster mit Blick auf die Kronen der Kastanienbäume auf der Flurstraße. Man möchte direkt einen Kerzenleuchter auf der Fensterbank platzieren, einen Sessel davorstellen und eine Tasse Tee und Zimtröllchen genießen!

Die Fußböden sind mit Holzdielen gestaltet, die der Wohnung mit ihrem angenehmen Braunton ein sehr gemütliches Flair verleihen und sowohl einer klassischen wie auch einer hochmodernen Einrichtung den perfekten Rahmen bieten.

Direkt gegenüber der Diele liegt das Bad mit WC und Dusch-/Wannenkombination und einer praktischen Ablage für Shampoo und Co, auch hier gibt es einen pflegeleichten Fliesenboden.

Gleich über Eck geht es durch die Tür ins Schlafzimmer, in dem bei geschickter Platzierung auch noch ein Arbeitsplatz für Home-Office untergebracht werden könnte. Der Raum liegt nach hinten hinaus zum begrünten Innenhof und auch hier schaut man durch das hohe Fenster in eine Baumkrone. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss noch ein Kellerabteil

Lage

In Flingern-Nord, im beschaulichen, ruhigen Teil der Flurstraße, einer Kastanienallee mit schönen, alten Häusern aus dem frühen 20. Jahrhundert befindet sich das mit smaragdgrünen Klinkern und Jugendstil-Elementen verzierte Haus und lädt direkt zum Träumen ein. Als hörte man Rio Reiser singen: „Ich spiel՚ am off՚nen Fenster Klavier …“

Trotz der gemütlichen Szenerie hat man es hier nicht weit zum prallen Leben, denn Haltestellen des ÖPNV sind in der Nähe: Mit S 28, den Straßenbahnen 706 und 709, sowie dem Bus 810 kommt man bequem überall hin. Auch die U 72, U 73 und die U 709 halten ganz in der Nähe.

In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie-Angebote, ärztliche Versorgung und eine Grundschule schräg gegenüber.

Mit dem Fahrrad/Pedelec, das auf dem überdachten Gemeinschafts-Stellplatz trocken steht, ist man schnell am Rheinufer und über die Brücke hinweg in Oberkassel am Seestern oder – in entgegengesetzter Richtung – im nordöstlichen bis östlichen Grüngürtel mit dem Wildpark Grafenberg, dem Aaper Wald, etc. Auch zum Allwetterbad Flingern ist es nicht weit.

Die Versorgung mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der Umgebung ist gut.

Ein Besichtigungstermin am Objekt selbst ist möglich. Für Besichtigungen bieten wir individuell noch zu vereinbarende Termine an.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.  Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Scharfenort Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.