Gefragte Lage – ideal für Pendler: Raumwunder mit großem Garten!

Überblick Objekt Nr. Haan

• Gesamtfläche ca.
  594 m²
• Wohnfläche ca.
  122 m²
• Anzahl Stellplätze
  5
• Stellplatzart
  Garage
• Zustand
  Gepflegt
• Status
  Frei
• Frei ab
  Nach Vereinbarung
• Zimmeranzahl
  5
• Anzahl Schlafzimmer
  3
• Anzahl Badezimmer
  2
• Heizungsart und Befeuerung
  Zentralheizung
• Ausstattungs-Kategorie
  Standard
• Bodenbelag
  Laminat
• Anzahl Etagen
  1
• Balkon / Terrasse
  Ja
• Garten / -mitbenutzung
  Ja
• Einbauküche
  Ja
• Kaufpreis
  € 469.000,00
• Provision / Courtage (%)
  4,64 % inkl. MwSt.
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiepass gültig bis
  11.11.2030
• Energieverbrauchskennwert
  100,57 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch enthält Warmwasser
  Ja
• Energieausweis-Jahrgang
  12.11.2020

Beschreibung

Man fährt von der Gräfrather Straße ab und hinter der Lärmschutzwand durch das Tor zum Grundstück. Hier stehen mit den separat stehenden Garagen und einem zusätzlichen Stellplatz genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. So kann man das Haus über die Terrasse betreten, während Besucher über den Haupteingang hereinkommen können.

Hinter der Eingangstür durchquert man den Eingangsbereich mit Treppe zur Erweiterung der Diele mit dem offenen Durchgang zum großzügig gestalteten, hellen

Wohn-/Essbereich mit der doppelten Flügeltür zur überdachten Terrasse hin, an die sich der Garten anschließt. Auch der Essbereich ist dank eines schönen Erker mit vier Fenstern lichtdurchflutet. Gegenüber führt eine Tür zur geräumigen Küche, die auch für gemeinsame Koch-Events geeignet ist.

Außerdem gehen von der Diele im Erdgeschoss noch ein kleines Zimmer ab, dazwischen liegt ein kleines Bad mit moderner, bodentiefer Dusche und WC. Außer als Schlaf-/Gästezimmer sind die Räume auch als Arbeitszimmer/Büros für das Home-Office nutzbar.

Über das Treppenhaus gelangt man zum ausgebauten Dachgeschoss. Von der zentralen Diele aus erreicht man das große Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, ein l-förmiges größeres Zimmer, ein kleineres, sowie ein mittelgroßes mit separatem Zugang zum geräumigen Balkon mit weitläufiger Aussicht über Kirchturm und Baumkronen.

Ob man hier Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer einrichtet: Hier findet jede/r sein/ihr eigenes Reich!

Wieder zurück im Treppenhaus mit den schönen, offenen Holzstufen und den modernen Edelstahlgeländern gelangt man in das ausgebaute Untergeschoss.

Über den Flur nach rechts gelangt man zu einem ersten geräumigen Kellerraum mit Wasseranschluss – zum Lagern oder Werkeln wie geschaffen.

Direkt daneben befindet sich der große Hobbyraum. Ob man die gemauerte Theke aus Ziegeln aufgreift, um den Raum als Partykeller zu nutzen, oder ob man dort seine ganz private Fitness-Oase einrichtet, in der man nach dem Training noch einen Saft am Tresen nimmt: Platz ist genug!

Wieder in der Diele gelangt man nach rechts zum größeren Kellerraum. Viel Platz für Vorräte und Eingemachtes finden hier die Freunde des Do-it-Yourself und der Nachhaltigkeit.

Lage

Die Gräfrather Straße ist durch eine Lärmschutzwand abgetrennt, sodass es hinter der zusätzlichen Umzäunung des Grundstücks wirklich ruhig ist. Gewerbe und Grün gibt es ringsum in einer guten Mischung. Die Anbindung zur A46 ist hervorragend für Menschen mit längerem Arbeitsweg. Zwischen Düsseldorf, Solingen und Wuppertal ist man hier gut angebunden, hat seine Infrastruktur, drumherum, und trotzdem jede Menge Freizeitwert im Naherholungsbereich:

Der Wuppertaler Zoo, das Neandertal, die kleine Düssel, die Grube 7, das Laurel & Hardy-Museum, der Solinger Vogel- und Tierpark und das Rittergut Schöller, um nur wenige Punkte herauszugreifen.

Wer Weingummi und Lakritze mag, wird sich sehr freuen, in der Nachbarschaft den Fabrikverkauf eines namhaften deutschen Herstellers vorzufinden.

Für Eltern gut zu wissen: Es gibt eine Menge Schulen in der Nähe, für die Sekundarstufe I und II stehen alle Schulformen in erreichbarer Nähe zur Verfügung. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden sich in der Nähe.

Bus, S-Bahn und Zugverbindungen in der Nähe machen auch die Teilnahme am ÖPNV zu einer guten Option.

Parkplätze auf dem Grundstück für drei PKW sind ebenfalls vorhanden und bieten für die Fahrer von Elektrofahrzeugen geradezu an, eine Ladesäule zu installieren: Dann muss man wirklich nur noch für die spontane Grillparty im Garten hinüber zur „Tanke“.

-Modernes Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss

-Tageslicht-Bad mit Eckwanne im Dachgeschoss

-großer, uneinsehbarer Garten

-überdachte Terrasse

-geräumiger Balkon im Dachgeschoss

-Kellerräume mit Lichtschächten

-großer Hobbykeller mit gemauertem Tresen

-separater Waschkeller

-Lärmschutzwand vor dem Haus

-separate Doppelgarage, extra Stellplatz

-perfekt für Familie oder WG

-Gegensprechanlage

-2 Regentonnen

-2 Gartenhäuser

-Rolläden

Sonstiges

Die Wohnung wird auf Wunsch leerstehend übergeben und kann in Absprache termingerecht nach Kauf übernommen werden. Sie ist ideal zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung geeignet.

Die Kellerräume können mit einem kleinen Aufwand, einer neuen Souterraintreppe zu einem großzügigen Büro mit Lager umgebaut werden.

Zur Gartenpflege stehen Ihnen für die Bewässerung zwei große Regentonnen zur Verfügung.

Das Objekt hat über den Bauunternehmen eine Garantie.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inkl. Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.