Licht, Luft, Raum-exklusive Neubau Penthouse Wohnung mit Galerie im In Viertel

Überblick Objekt Nr. A19a

Adresse

Achenbachstrasse 19a
40237 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    261 m²
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Stellplatzart
    Außenstellplatz
  • Zustand
    Erstbezug
  • Status
    Frei
  • Frei ab
    2. Quartal 2021
  • Zimmeranzahl
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Heizungsart und Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Ausstattungs-Kategorie
    Luxus
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Baujahr
    2020
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    2
  • Balkon / Terrasse
    Ja
  • Personenaufzug
    Ja
  • Kaufpreis
    € 2.290.000,00
  • Provision / Courtage (%)
    4,64 % inkl. MwSt.
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Beschreibung

Ein angenehmes Leben braucht einen adäquaten Raum, drinnen, wie draußen.

Hinter einer klassischen Sandsteinfassade mit Art-Déco-Elementen gelangt man in das modernisierte Treppenhaus mit weißen Marmorstufen und einem Geländer mit Glas- und Stahlgestaltung.

Dieses höchstexklusive Penthouse erstreckt sich über das 3. und 4. Stockwerk und begeistert im 4. OG mit einer zusätzlichen Galerie, die über eine edle Treppe aus Glas zu erreichen ist.

Über den Lift gelangen Sie bequem direkt in Ihr Penthouse und genießen die uneingeschränkte Privatspähre.  Vom Lift linker Hand aus passiert man das hochwertig ausgestattete Duschbad mit Doppelwaschbecken.

Es folgen zwei geräumige, fast quadratische Zimmer, deren Fenster zu den Kronen der schönen alten Straßenbäume zeigen. Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby-Werkstatt: Alles ist hier möglich.

An der Treppe zum oberen Stockwerk vorbeigehend, passiert man die Diele und erreicht linker Hand den geräumigen Abstellraum.

Rechts davon führt eine Tür zum „Privatgemach“, dem Schlafzimmer mit dem gesonderten Ankleideraum und dem En-Suite-Badezimmer mit frei stehender Badewanne und der ebenerdigen, großzügig geschnittenen Dusche: Luxuriöse Ausstattung von der Fliese bis zu den Armaturen gestattet hier das Wellness-Erlebnis der besonderen Art.

Sowohl das Schlafzimmer- als auch das Badezimmerfenster lassen viel Licht herein und gestatten den Blick in Baumkronen und Himmel.

Im Stockwerk darüber befindet sich ein großzügig geräumiger Raum mit 8m hohen Decken. Mitten im Wohnbereich befindet sich ein offener durch Glasschiebtüren geschützter Kamin, der für behagliche Stimmung sorgt.

Der Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, von der aus nach links noch ein Raum anschließt. Über die gesamte Breite zieht sich die Glasfront mit der neusten, sehr eleganten mehrfach klapp-schiebe-Terrassen Türe, die auf die großzügige Dachterrasse führt. Hier kann man morgens mit der Kaffeetasse in der Hand dem Vogelgezwitscher lauschen!

Vom Wohnbereich führt eine offene Treppe zur besagten Galerie, eine große, helle Empore mit  Mansardenfenstern, auf der sich trefflich ein Arbeitsplatz oder ein Atelier gestalten lässt.
Von hier aus hat man den ganz großen Überblick und fühlt sich einfach nur frei: der perfekte Rückzugsort mit Blick in die unendliche Weite!

Ob Sommer oder Winter ist es dank den Klimaanlagen in jedem Raum sehr angenehm. Wenn in der Nähe der Kücheninsel und im Wohnbereich der Kamin prasselt, draußen der Schnee vor dem Fenster vorbeifliegt, dann möchte man nirgends anders sein.

 

Lage

In der ruhigen, ahornbestandenen Allee im rechtsrheinischen Düsseltal mit ihrem schönen Altbaubestand aus der Gründerzeit, geht es beschaulich zu – die Autos dürfen hier nur Tempo 30 fahren.

Dennoch geht man nur um zwei Ecken und ist mittendrin im Düsseldorfer Leben. Grundschulen, das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschule, Kitas, Discounter, zahlreiche Gastronomie-Angebote: Hier liegt alles in gut erreichbarer Nähe, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Um die Ecke ist die Haltestelle Lindemannstraße mit den U-Bahn-Linien 72, 73, und 83, außerdem hält hier die Straßenbahn 706.

Ladesäulen für Elektro-Fahrzeuge findet man in der näheren Umgebung.

Namhafte Firmen wie BMW und Douglas haben hier im Viertel Niederlassungen.

Kunst und Kultur findet man in Düsseldorf natürlich überall, der Rheinturm im Medienhafen ist ja nicht weit weg.

Auch der Zoo, der Aquazoo, der Wildpark Düsseldorf Grafenberg, die Düsselauen, der Aaper Wald und der Elbsee sind erreichbar nah und laden zu Ausflügen ein.

Sonstiges

 

AUSSTATTUNG

- Aufzug direkt in die Wohnung

- jeder Raum mit Klimaanlagen

- zwei Kamine

- Großzügiges Master-Schlafzimmer mit onsite Bad und Ankleide

- Loftstil–Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich

- 2 Kinderzimmer und Büro

- 3.OG ca. 3m hohe Decken / 4.OG ca. 8m hohe Decken

- frei stehende Badewanne – Doppelwaschbecken - ebenerdige Regendusche

- Exklusive Badausstattung mit großformatigen Feinsteinfliesen

- Hochwertige Armaturen

- Gästebad

- Bodentiefe Fenster, elektr. getriebene Rollläden und Raffstore

- Edle Bodenbeläge wahlweise Landhausdielenparkett, Eiche, etc. (Muster wählbar)

- Fernwärmeversorgung und Fußbodenheizung mit Einzelregelung

- Smart-Home - Farb-Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

- dreifach verglaste Alu-Fenster (Mansarden-Form folgend)

- Galerie

- offene Treppe (Material wählbar)

- fast deckenhohe Türen

- Stellplatz (E-Lade Vorbereitung)

- 2 Terrassen

- begrünter Innenhof

 

Ausstattung kann nach Belieben mitgestaltet werden. Die Bilder entsprechen den tatsächlichen Grundrissen und einer Möglichkeit die Räume genauso zu gestalten.

 

Ausstattung Hersteller im Überblick:

- Zimmertüren der Marke Brücher & Kärner Flachbündig verdeckte Bänder

- Badezimmermöbel der Marke Domovari (www.domovari.de)

- Badezimmerarmaturen der Marke Herzbach (www.herzbach.com)

- Badezimmer mit Natursteinfliesen

- Zimmertüren der Marke Brücher & Kärner (www. schoene-tueren.com)

- Fußbodenheizung der Marke Schütz  (www.schuetz-energy.net)

- Fahrstuhl der Marke Haushahn (www.haushahn.de)

 

Ein Besichtigungstermin am Objekt selbst ist möglich. Für Besichtigungen bieten wir individuell noch zu vereinbarende Termine an.

 

Sonstiges:

 

Energieangaben: Projekt ist noch nicht fertig gestellt. Voraussichtliche Fertigstellung: nach Vereinbarung

Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen, Illustrationen und Ausstattungen unverbindlich sind und auf Daten beruhen, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Maßgebend für die Ausführung ist die beurkundete Baubeschreibung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.

 

Die Courtage in Höhe von 4.64 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.  Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (vom 01.07.2020 – 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 01.01.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.) Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Scharfenort Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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