Schöne Stadtwohnung im gepflegten Haus

Überblick Objekt Nr. Jülicher 20

• Gesamtfläche ca.
  305 m²
• Wohnfläche ca.
  33 m²
• Zustand
  Gepflegt
• Status
  Vermietet
• Frei ab
  vermietet
• Zimmeranzahl
  1
• Anzahl Badezimmer
  1
• Heizungsart und Befeuerung
  Fernwärme
• Ausstattungs-Kategorie
  Standard
• Bodenbelag
  Laminat
• Baujahr
  1960
• Etage
  2
• Anzahl Etagen
  4
• Kaufpreis
  € 199.000,00
• Provision / Courtage (%)
  3,57 % inkl. MwSt.
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert
  81,40 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch enthält Warmwasser
  Nein
• Energieausweis-Jahrgang
  wird nachgereicht

Beschreibung

15 Parteien-Haus in Stadtlage von Düsseldorf mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG Mitte.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit Steinböden versehen. Es gibt einen Keller, Fahrradkeller und einen Waschraum. Das ganze Objekt wurde kontinuierlich renoviert und auf Stand gehalten.

Vom Eingangsbereich im 2.OG kommt man in den Flur der mit 3,1m² genügend Platz für eine Garderobe bietet und durch eine weitere Tür den Wohn/Schlafraum abgrenzt.

Ebenfalls gelangt man rechter Hand in das Badezimmer, in dem man nach getaner Arbeit sich bei einem heißen Bad entspannen kann.

Ein großzügig geschnittener Wohnraum der ausreichend Platz zum Gestalten der Einrichtung bietet und mit einem getrennten Küchenecke versehen ist, somit kann man in dieser kleinen Wohlfühloase auch seine Kochkünste ausleben.

Ein Wohlwollendes Gefühl gibt Ihnen der lichtdurchflutete Wohnraum durch seine optimale Fensterfront.

Rundum eine gepflegte Eigentumswohnung die gerader wegen Ihrer guten Infrastruktur eine gute Kapitalanlage ist. Für Eigennutzer ist diese Wohnung eine Sicherheit für bezahlbares wohnen, gerade in der Zeit in der die Mietpreise stetig steigen.

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort grenzt im Süden an Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin wird der Stadtteil vom Rhein begrenzt, nach Osten von der Haupttrasse der Deutschen Bahn AG und vom Stadtteil Düsseltal.

Teile Pempelforts, sogar sein bedeutendstes Versorgungszentrum, die Nordstraße, werden oft irrtümlich zum Stadtteil Derendorf gerechnet, doch tatsächlich liegt dieser erst nördlich der Jülicher Straße.

Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre.

Daher ist er beliebt bei jungen Menschen und Singles. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist facettenreich – sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner.

Es gibt viele alteingesessene Bewohner, die die Traditionen ihrer jeweiligen Gemeinden pflegen, andererseits eine hohe Fluktuation, beispielsweise von Mitarbeitern großer Düsseldorfer Unternehmen, die aus ganz Deutschland und anderen Ländern kommen und für die Dauer ihrer Anstellung in der Stadt Pempelfort zum Wohnen wählen.

Der Bereich um die Nordstraße bildet mit seinem vergleichsweise breiten und tiefen Angebot des Einzelhandels, der Gastronomie und der Dienstleistungen das wichtigste Versorgungszentrum nördlich der Innenstadt; es versorgt nicht nur Pempelfort, sondern auch die Stadtteile Derendorf und Golzheim.

Ein Besichtigungstermin am Objekt selbst ist möglich. Für Besichtigungen bieten wir individuell noch zu vereinbarende Termine an.

Die Courtage in Höhe von 3.57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.  Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Scharfenort Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.