Charmante Stadtwohnung im gepflegten Haus

Überblick Objekt Nr. Haeselerstr.

• Gesamtfläche ca.
  57 m²
• Wohnfläche ca.
  51 m²
• Anzahl Stellplätze
  1
• Stellplatzart
  Außenstellplatz
• Zustand
  Saniert
• Status
  Frei
• Frei ab
  sofort
• Zimmeranzahl
  3
• Anzahl Schlafzimmer
  2
• Anzahl Badezimmer
  1
• Heizungsart und Befeuerung
  Zentralheizung
• Ausstattungs-Kategorie
  Standard
• Bodenbelag
  Laminat
• Baujahr
  1950
• Etage
  1
• Anzahl Etagen
  4
• Balkon / Terrasse
  Ja
• Kaufpreis
  € 229.000,00
• Provision / Courtage (%)
  3,57 % inkl. MwSt.
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert
  133,40 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch enthält Warmwasser
  Nein

Beschreibung

8 Parteien-Haus in Stadtlage von Düsseldorf Mörsenbroich mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Eigentumswohnung liegt im 1. OG rechts.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind mit Steinböden versehen. Es gibt einen eigenen Keller und die Mitbenutzung des Speichers ist auch möglich. Der Speicher bietet vorallem in der kalten Jahreszeit einen hervorragenden Platz um seine Wäsche zutrocknen. Das gesamte Objekt wurde kontinuierlich renoviert und auf Stand gehalten.

Vom Eingangsbereich im 1. OG gelangen Sie in den Flur, welcher mit einem Einbauschrank versehen ist. Eine Gadrobe findet hier selbstverständlich auch einen Platz.

Linker Hand gelangt man in das blau/weiß geflieste Badezimmer, in dem man nach getaner Arbeit sich bei einem heißen Bad entspannen kann.

Ein Wohlwollendes Gefühl gibt Ihnen der lichtdurchflutete Schlafraum durch seine optimale Fensterfront, in den Sie rechter Hand hineingelangen.

Ein großzügig geschnittener Wohnraum der ausreichend Platz zur Gestalltung der Einrichtung bietet und mit einer getrennten weiß gefliesten Kochecke versehen ist, somit kann man in dieser kleinen Wohlfühloase auch seine Kochkünste ausleben. Vom Wohnraum aus gelangen Sie außerdem auf den Sonnenreichen Balkon, wo Sie sich die Sonne auf der Haut spüren lässt.

Außerdem gelangen Sie vom Wohnraum in das zweite Zimmer, welches als Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Rundum eine gepflegte Eigentumswohnung die gerade wegen Ihrer guten Infrastruktur eine gute Kapitalanlage ist. Die jährliche Nettokaltmiete könnte somit 6.120€ betragen. Für Eigennutzer ist diese Wohnung eine Sicherheit für bezahlbares wohnen, gerade in der Zeit in der die Mieten stetig steigen.

Lage

Mörsenbroich zeichnet sich als sehr urbaner Stadtteil mit direkter Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, dem Flughafen und der unmittelbaren Anbindung an Autobahnen und Schnellstraßen aus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Einkaufsquartieren der Münsterstraße, Westfalenstraße sowie der sehr beliebten Nordstraße.

Gastronomie-Angebote, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in unnmittelbarer Nähe.

Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmittel über die Straßenbahn 701 oder U71 in ca.10 Minuten. Außerdem befinden sich der S-Bahnhof in der Nähe.

Die Lage ist somit ein idealer Standort für Pendler. Mit dern S-Bahnlinien S1 und S6 sind die Städte Dortmund, Essen, Köln und Solingen zu erreichen. Den Internationalen Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem PKW oder S-Bahn. Der nördliche Zubringer der auf die A52 führt in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

• Laminatböden
• Tageslicht Bad mit Badewanne
• Bad komplett gefliest
• Weiße Wohnungseingangstür
• Weiße Türen
• Wohnraum mit Glastür
• Multimediaanschlüsse
• Weiße Holzvertäfelung mit LED Spots im Flur
• Außenstellplatz
• Kellerraum