Helle Top geplante 4 Zimmer Wohnung im modernen Stil

Überblick Objekt Nr. 1

• Gesamtfläche ca.
  940 m²
• Wohnfläche ca.
  90 m²
• Anzahl Stellplätze
  1
• Stellplatzart
  Außenstellplatz
• Zustand
  Saniert
• Status
  Frei
• Frei ab
  nach Vereinbarung
• Zimmeranzahl
  4
• Anzahl Schlafzimmer
  1
• Anzahl Badezimmer
  1
• Heizungsart und Befeuerung
  Gas-Heizung
• Ausstattungs-Kategorie
  Gehoben
• Bodenbelag
  Laminat
• Baujahr
  1968
• Anzahl Etagen
  2
• Balkon / Terrasse
  Ja
• Garten / -mitbenutzung
  Ja
• Einbauküche
  Ja
• Kaufpreis
  € 469.000,00
• Provision / Courtage (%)
  3,57 % inkl. MwSt.
• Energieausweistyp
  Verbrauchsausweis
• Energiepass gültig bis
  18.08.2029
• Energieverbrauchskennwert
  144,00 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch enthält Warmwasser
  Ja
• Energieausweis-Jahrgang
  2019

Beschreibung

Durch die Hauseingangstüre geht es in den Flur, direkt zur Wohnungstür im Erdgeschoss der sehr modern „barrierefreien“ eingerichteten Wohnung. Eine offene großzügige Diele bildet den Mittelpunkt und führt zu den einzelnen Zimmern.

Links das Badezimmer mit gehobener Ausstattung. Eine offene Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken mit reichlich Platzangebot und sehr schönen stilvollen Design.

Drei Fliesenarten mit unterschiedlichen Farbzusammenspiel bringen hier Luxus Wohlfühlcharakter ins Bad und lassen jedes Herz höher schlagen.

Geradeaus geht es in das sehr gut durchdachte Ankleidezimmer, ob gut sortierte Businesskleidung oder doch lieber privat, hier gibt es genügend Platz für Alles .Dieses Zimmer ist aber auch sehr gut als Homeoffice oder zweites Kinderzimmer nutzbar.

Angrenzend befindet sich das sehr geräumige Kinderzimmer mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten zum Spielen. Selbst Jugendliche haben hier genügend Freiraum.

Das Schlafzimmer liegt im Dielenbereich rechter Hand und besticht durch gute Stellbarkeit von Bett und Schrank, alles was man braucht für einen erholsamen Schlaf.

Der große Wohnraum/Essbereich ist durch die großen breiten Fenster angenehm hell und man hat einen schönen Blick auf den Garten mit langer Sonnen-Garantie.

Die moderne Art Kochen und Wohnen im Einklang zu bringen wurde, mit einer Einbauküche im Wohn/Essbereich in der Planung berücksichtigt. Man möchte direkt einen Kerzenleuchter auf den Esstisch platzieren, ein leckeres Gericht kochen und bei einem Gläschen Wein den Abend genießen.

Die Fußböden sind mit edlen weißmarmorierten Laminat mit bester Trittschalldämmung in Fliesenoptik gestaltet, die der Wohnung mit ihrem angenehmen hellen Räumen ein sehr gemütliches Flair verleihen und sowohl einer klassischen wie auch einer hochmodernen Einrichtung den perfekten Rahmen bieten.

Zur Wohnung gehören im Untergeschoss noch ein Kellerraum, ein Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz und die Möglichkeit der Gartennutzung.

Die Wohnung wurde 2020 komplett saniert inklusive der Wasserleitungen und der Elektrik.

AUSSTATTUNG

Gepflegtes Haus

Wohnung wurde 2020 kernsaniert
-neue Elektrik
-neue Wasserrohre
-neue Böden
-neues Badezimmer
-neu abgehangende Decken mit LED Leuchten
-neue Wohnungseingangstüren
-neue Zimmertüren, u.v.m.

-Klimagerät

-PKW Stellplatz

Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden!

Lage

Lohausen ist nördlich in der Stadt gelegen und an Lohausen grenzen die Stadtteile: Lichtenbroich, Unterrath, Stockum, Kalkum und Kaiserswerth. Lohausen liegt außerdem im nördlichen Bereich des Rheins und die Rheingrenze bildet Meerbusch-Ilverich. Ratingen-Tiefenbroich bildet die Grenze zu Lohausen im Osten.

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Düsseldorf Lohausen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 760 angebunden. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte und eine Bäckerei. Zwei Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.

Viele die gute Anbindungen lieben, werden hier fündig. 2 Autominuten zur A44, 3 Autominuten zum Flughafen, 10min bis zum Stadtzentrum und der Altstadt.

Ein Besichtigungstermin am Objekt selbst ist möglich. Für Besichtigungen bieten wir individuell noch zu vereinbarende Termine an.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.  Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Scharfenort Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.