5-Zimmer-Luxus-Maisonette-Penthouse in Bestlage von Düsseldorf Grafenberg

Überblick Objekt Nr. G20-4

Adresse

Geibelstraße 20
40235 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Zustand
    Erstbezug
  • Status
    Frei
  • Frei ab
    2. Quartal 2022
  • Zimmeranzahl
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Heizungsart und Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Ausstattungs-Kategorie
    Luxus
  • Bodenbelag
    Nach Wunsch
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    4
  • Balkon / Terrasse
    Ja
  • Garten / -mitbenutzung
    Ja
  • Personenaufzug
    Ja
  • Kaufpreis
    € 1.199.000,00
  • Provision / Courtage (%)
    4,64 % inkl. MwSt.
  • Energieausweistyp
    Keine Angabe

Beschreibung

5-Zimmer-Luxus-Maisonette-Penthouse in Bestlage von Düsseldorf Grafenberg

 

Im grünen, ruhigen In-Stadtteil Grafenberg wartet im Villenviertel mit seinen vielen wunderschönen Häusern aus der Gründerzeit ab dem 2. Quartal 2022 ein ganz besonderes Domizil: eine Luxuswohnung in einem kernsanierten Altbau mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Schon die helle, frisch gestaltete Fassade im neoklassizistischen Stil verrät dem Passanten: Dies ist ein besonderer Platz zum Leben.

Über die elegante Zufahrt gelangt man zur Tiefgarage. Durch die moderne Eingangstüre begrüßt Sie das exklusiv ausgestattete Treppenhaus mit den edlen weißen Marmorböden.
Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung, die sich über das 3. und 4. Obergeschoss erstreckt. Die geräumige Diele in L-Form bietet Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und ist das Entrée zur 2022 erstellten kernsanierten Penthouse-Wohnung mit 155 m² Lebensraum.

Für weiteren Komfort in diesem edlen Penthouse sorgt obendrein die computergesteuerte, raumweise regelbare Fußbodenheizung.

Linker Hand führt eine Doppel-Flügeltür in ein geräumiges Schlafzimmer mit breiter und hoher Fensterfront.

Gleich daneben befindet sich ein weiteres ebenfalls lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einer Dreifach-Fensterfront an der Stirnseite und einem weiteren Fenster an der Seitenwand.

Dem Aufzug gegenüber schließt sich an den Eingangsbereich ein Büro an, das großzügigen Platz bietet, um die Home Office Arbeit zu erledigen und dabei den Ausblick durch die raumbreite Fensterfront zu genießen.

Durch die Tür daneben gelangt man ins Gäste-WC, daneben gelangt man ins l-förmige Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne.

Über Eck grenzt die Tür zu einem weiteren großzügig geschnittenen Zimmer mit großem Fenster, genutzt als weiterer Schlafraum für Ihre Gäste. Natürlich kann dieses Zimmer auch anderweitig genutzt werden.

Daneben führt ein offener Durchgang zur geräumigen Küche, die ebenfalls genug Platz für einen Esstisch bietet. Viel Licht fällt hier durch die breite Glasfront, die man durchschreitet, um zur Loggia zu gelangen: Hier ist man am perfekten Ort, um am Morgen mit der ersten Tasse Kaffee in der Hand den Tag zu begrüßen.

Vom Küchen-Durchgang aus kommt man nach links zur edel gestalteten Treppe, die in den oberen Teil des Penthouse führt. Hier betritt man den großen Wohnbereich, der mit Tageslicht voll ausgeleuchtet wird durch die große Glasfront zur rechten Hand, die zur Dachterrasse führt. Von hier aus genießt man einen wundervollen Blick über Baumkronen in den weiten Himmel über Düsseldorf: Hier ist der richtige Platz für Entspannung und zum Sonne tanken, aber auch für die Yoga-Matte oder den Grill.

Für ein Paar mit eigenen Büros, Ateliers oder eine für eine Familie mit eigenen Kindern, in diesem Ambiente wohnt es sich stilvoll, und man ist von Licht umflutet. Besonders sind hier auch die Deckenhöhe von 280cm und die hohen Türen von 236cm, die für Weite sorgen: Es ist das Gefühl der Freiheit im lichten Raum und es ist Platz für die Kunst!

In der Planungsphase können Ihre Ausstattungswünsche und Ihre Verwirklichungen der eigenen Räume berücksichtigt werden. Entsprechenden Kataloge namhafter Hersteller für Ihre individuellen Wünsche liegen bereit!

Sehr gerne können Sie einen Tiefgaragenplatz hinzuerwerben.

Lage

In einer ruhigen Nebenstraße mit wenig Straßenverkehr – Tempo 30 – und schönem Baumbestand kann man gut abschalten, obwohl es nur wenige Meter weiter die komplette Infrastruktur gibt, die man braucht: Die Bahnstation Graf-Recke-Straße an der parallel gelegenen Simrockstraße bietet mit Straßenbahn und U-Bahn die Anbindung an das ÖPNV-Netz.

Sportanlagen wie Golfplatz, Fußballplatz, sind in der Nähe, Tennisspieler haben es nicht weit zum Court, etc.

Schulen und Betreuungseinrichtungen für Kinder sind in der Nähe, z. B. das Lycée Français. Die nahen Wälder sorgen für gute Luft und ein gesundes Wohnklima, auch ein Spielplatz ist zu Fuß erreichbar.

Der nahe Grafenberger Wildpark und der Zoopark sind ideale Ausflugsziele, gastronomische Angebote machen das Leben in dieser Gegend lebenswert. Man ist hier gut an das Straßennetz angebunden, um überallhin zu gelangen, aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß kann man hier den Nachmittag im nahen Umfeld verbringen.

Möglichkeiten zum Einkaufen finden sich in der Nachbarschaft, ebenso medizinische Versorgung.

Fahrer von Elektroautos haben ausreichend Lademöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Sonstiges

 

Ausstattung

-Aufzug direkt ins Penthouse

-Barrierefrei

-hochwertigste Luxus-Ausstattung

-Böden Naturstein bzw. edle Hölzer

-sehr hohe Räume und Türen

-teilweise zweiflügelige Zimmertüren mit Verglasung

-teilweise bodentiefe Fenster

-Alle Räume mit Tageslicht

-Terrasse, Blick ins Grüne

-Bäder mit modernen großen Natursteinfliesen

-bodentiefe Dusche

-exklusive Ausstattung (zum Teil nach Wunsch, Kataloge beim Bauträger)

-hochwertige Unterputzarmaturen

-Bad-Heizkörper mit Handtuchwärmer

-Bad mit Fenster und Einbauschränken

-Fußbodenheizung

-Sicherheits-Wohnungstür    -Sicherheitssystem

-Mitbestimmung bei der Raumaufteilung

-Badezimmermöbel der Marke Domovari www.domovari.de

-Badezimmerarmaturen der Marke Herzbach www.herzbach.com

-Badezimmer mit Natursteinfliesen

-Zimmertüren der Marke Brücher & Kärner www.schoene-tueren.com

-Fahrstuhl der Marke Haushahn www.haushahn.de,

-Fußbodenheizung der Marke Schütz www.schuetz-energy.net

 

Mit der bevorstehenden Kernsanierung, besteht für Interessenten noch die Möglichkeit, sich in die Bauplanung einzubringen und viele Gestaltungselemente aktiv mitzuentscheiden.

Insgesamt wird das Gebäude vier Luxuswohnungen enthalten: EG, 1. OG, 2. OG und im 3. und 4. OG ein Maisonette-Penthouse.

Wir überreichen einen vorläufigen Beispiel-Grundriss, an dem noch Änderungswünsche eingebracht werden können – maßgeschneidert für Sie!

Ein Besichtigungstermin am Objekt selbst ist möglich.
Für Besichtigungen bieten wir individuell noch zu vereinbarende Termine an.

 

 

 

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