Oase der Stille-mitten im prallen Leben exklusives Stadthaus in Düsseldorf-Friedrichstadt

Überblick Objekt Nr. F236

Adresse

Fürstenwall 236a
40215 Düsseldorf

• Wohnfläche ca.
  145 m²
• Anzahl Stellplätze
  1
• Stellplatzart
  Tiefgarage
• Zustand
  Erstbezug
• Status
  Frei
• Frei ab
  3. Quartal 2021
• Zimmeranzahl
  3
• Anzahl Schlafzimmer
  2
• Anzahl Badezimmer
  1
• Heizungsart und Befeuerung
  Fußbodenheizung
• Ausstattungs-Kategorie
  Luxus
• Bodenbelag
  Nach Wunsch
• Anzahl Etagen
  2
• Balkon / Terrasse
  Ja
• Kaufpreis
  € 1.150.000,00
• Provision / Courtage (%)
  3,48 % inkl. MwSt.
• Energieausweistyp
  Keine Angabe

Beschreibung

Von der Straße aus sieht man nur die sehr schöne, neu gestaltete Fassade des frisch sanierten Vorderhauses und ahnt noch nicht, dass dahinter eine Oase liegt. Sie passieren die Zufahrt zum Hof und erreichen den sehr ruhigen Hinterhof, wo man links neben der Multitiefgarage den Eingang des schmucken, nagelneuen Stadthauses findet.

Hinter der Eingangstür fällt von links durch ein Fensterlicht in den Eingangsbereich. Es folgt der Zugang zur langgestreckten, umbauten und daher sehr ruhigen Terrasse. Rechter Hand folgt der Zugang zum Hauswirtschaftsraum, hier findet sich (Heizung, Kellerraum, Waschmaschine) das in den Wohnräumen den Blick stören könnte. Über die Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit seinem großzügigen Loungebereich, der aufgrund seines Schnittes als Home Office Arbeitszimmer genutzt werden kann und mit direktem Zugang zu einem Balkon führt. Linke Hand vom Zugang des Loungebereiches grenzt ein kleines Bad / WC mit hochwertiger Ausstattung an, bei dem Sie noch die Wahl haben in der Ausstattung der Sanitärartikel und Einrichtungen. Kataloge zur Auswahl stehen beim Bauträger bereit.

An der Stirnwand gehen Sie durch eine Doppelflügeltür, hinter der eine Diele zum geräumigen Bad mit Badewanne führt, wo sich – abgetrennt durch eine Glaswand – auch eine großzügige Dusche verbirgt. Gleich daneben befindet sich das Ankleidezimmer, an das das Schlafzimmer anschließt: Der Schlafbereich bietet also eine intime In-sich-Geschlossenheit, die Privatsphäre erster Güte bietet.

Am anderen Ende der Lounge führt eine Tür zu einem separaten Zimmer, das man als Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer nutzen kann, der helle Raum mit seinen ebenfalls bodentiefen Fenstern lässt keine Wünsche offen. Im Sommer kann man hier die Vögel zwitschern hören – und nur die Vögel!

Über die Treppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss und finden: Platz pur! In offener Bauweise – loftartig – präsentiert sich hier von der Diele aus links des Durchgangs zum großen, hellen Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstern. Hier oben befindet sich ein weiteres hochwertig nach Ihren Wünschen ausgestattetes Gäste-WC. Ansonsten ist hier offener Raum zum Wohnen, Essen und Kochen. Durch die offen gehaltene Gestaltung entsteht eine luftige Weite, die den Gedanken und dem Menschen genug Lebensraum zum Durchatmen lässt und eine Atmosphäre von Weite herstellt.

An den Kochbereich grenzt der Ess-Bereich: Hier ist reichlich Platz für eine Tafel voller Gäste zum Dinner, der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, ohne auf die Ausstrahlung gemütlicher Behaglichkeit zu verzichten. Durch die großen, zweiflügeligen Türen erreicht man die große Terrasse, auf der man hervorragend entspannen kann, wo man aber auch am Abend den Tag mit einem Cocktail ausklingen lassen kann.

In der Planungsphase können Ihre Ausstattungswünsche und Ihre Verwirklichung der eigenen Räume berücksichtigt werden.Entsprechende Kataloge namhafter Hersteller für Ihre individuellen Wünsche liegen bereit!

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot gemausert und ist inzwischen sehr gesucht als Wohnviertel für moderne, urban orientierte Menschen, die gerne in „ihrem Kiez“ sind: Kurze Wege, per Rad oder per pedes zum Einkauf, ins Restaurant, zur Arztpraxis oder Apotheke, und all das in einer Gegend, die mit viel Grün und architektonisch interessantem Altbaubestand für einen Abendspaziergang oder eine Runde Joggen taugt.

Schräg gegenüber vom schönen Fürstenplatz, auf dem Bänke ein Lesestündchen im Freien ermöglichen und wo es auch einen Spielplatz gibt, steht das Haus in einer Allee mit Ahornbäumen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, „ums Eck“ findet man Bus und Straßenbahn an der Haltestelle Corneliusstraße. Hier fahren die Linien 701, 732 und der NE8, und zur U-Bahn ist es dann auch nicht weit. Mit dem Fahrrad kann man an den Rhein, zum Rheinturm und zum Medienhafen fahren, aber auch die Düsseldorf Arcaden und sind nicht weit weg.

Die Heinrich-Heine-Universität und die Universitätsklinik sind in wenigen Minuten mit dem ÖPNV/Fahrrad/Auto zu erreichen, sodass dieses exklusive Stadthaus wegen seiner verkehrsgünstigen Lage auch für Mitarbeitende im universitären Bereich oder in pflegenden/heilenden Berufen sehr interessant ist.

So ist man abends auch nach einem stressigen Tag relativ schnell wieder zu Hause und kann – mit wenigen Schritten dem Trubel entflohen – seine Ruhe und sein erstklassiges Wohngefühl genießen: Mit einem Latte Macchiato auf dem Balkon, Füße ausstrecken und ganz tief ausatmen: himmlisch! Gleichzeitig steht das Fahrrad sicher im Hof und das und das Auto in der Automatischen Multi Parker Garage.

Sonstiges

 

Ausstattung: 

- Loftstil-Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich

- Großzügiges Master-Schafzimmer mit onsite Bad und Ankleide

- Kinderzimmer oder Büro

- ca. 2,85 m hohe Decken

- Fernwärmeversorgung und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung 

- Hochwertige Schallschutz Aluminiumfenster mit 3fach-Verglasung

- Elektroangetriebene Rollläden oder Raffstore

- Edle Bodenbeläge wahlweise Landhausdielenparkett, Eiche, Natur oder weiß geölt

- Exklusive Badausstattung mit großformatigen modernen Fliesen

 - Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

- Zimmertüren der Marke Brücher & Kärner Flachbündig verdeckte Bänder

- 2Terrassen

- Garage/ Automatische Multiparker

- Bodenebene Dusche oder hochwertige Badewanne  

- Regendusche

- Hochwertige Armaturen

- Gäste-WC

 

Ausstattung Hersteller

- Badezimmermöbel der Marke Domovari (www.domovari.de)

- Badezimmerarmaturen der Marke Herzbach (www.herzbach.com)

- Badezimmer mit Natursteinfliesen

- Zimmertüren der Marke Brücher & Kärner (www. schoene-tueren.com)

 

Energieangaben: Projekt ist noch nicht fertig gestellt. Voraussichtliche Fertigstellung: nach Vereinbarung

Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen, Illustrationen und Ausstattungen unverbindlich sind und auf Daten beruhen, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Maßgebend für die Ausführung ist die beurkundete Baubeschreibung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.